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La República lunes, 06 de junio de 2022

FIDEICOMISO: Un trayecto hacia el desarrollo con masiva inversión público-privada.

  • FIDEICOMISO: Un trayecto hacia el desarrollo con masiva inversión público-privada.
José Lois Malkun

En 1972, en el Banco Central crearon INFRATUR, un organismo financiero para el desarrollo de la infraestructura turística.  

Playa Dorada, centro turístico de 7,000 hectáreas en Puerto Plata, marco el arranque del turismo en la región norte donde se invirtieron inicialmente unos US$30 millones a fin de crear una infraestructura básica que atrajera la inversión privada en hoteles, villas y residenciales, recursos que provinieron de organismos internacionales y del propio BC con préstamos en dólares y emisiones inorgánicas.

Actualmente Playa Dorada cuenta con unos 3 mil empleados, 3,300 habitaciones en 8 complejos hoteleros y 1,500 habitaciones inmobiliarias.

¿Cuántos turistas han llegado a Playa Dorada en los casi 45 años operando? Un cálculo rustico sobre una ocupación del 50% y 2000 habitaciones promedio, unos 32 millones de turistas, nacionales y extranjeros.

¿Qué pasaría hoy si se iniciara un proyecto como el de Playa Dorada? Que en vez de crear una figura jurídica como Infratur, violando la Ley Monetaria y Financiera, se crearía un Fideicomiso.

En realidad, Infratur fue un fideicomiso al estilo antiguo que hoy sería absolutamente improcedente.

El fideicomiso pro-Pedernales es otra historia.
La Dirección General de Alianzas Público-Privadas (DGAPP) y Fiduciaria Reservas pusieron en marcha esta iniciativa, que regulará y promoverá inversiones e infraestructuras de servicios para incidir en el desarrollo turístico y económico de esa provincia. Para garantizar la transparencia en la gestión se conformó un Comité Administrativo, que será el encargado de elaborar y aprobar los lineamientos operativos del FIDEICOMISO PRO-PEDERNALES, así como autorizar los presupuestos de las obras de infraestructuras. Ya hay varias cadenas hoteleras listas para arrancar una vez estas infraestructuras estén avanzadas.

El fideicomiso es un contrato trasparente, lícito, con sólida base legal y que pueden impulsar grandes proyectos de desarrollo en todos los sectores mediante alianzas público-privada. Es la forma más efectiva, confiable y legalmente segura para atraer la inversión nacional y extranjera. 

El gobierno, en alianza con el sector privado, deberán invertir unos US$700 millones para desarrollar la infraestructura básica de la zona.

Para el 2060 habrá disponibles 30 mil habitaciones con una ocupación del 80% al año, considerando que Pedernales posee una de las playas más hermosas del mundo. 

Para esa época dispondremos de 140 mil habitaciones en todo el país, recibiendo unos 20 millones de turistas anualmente con ingresos sobre los US$30 mil millones, ajustando el gasto diario por turistas. No estaré vivo para verlo, pero mis nietos sí.