Adquirientes creen se necesita más medidas para afrontar el peso del inicial de viviendas en RD

Adquirientes de viviendas del país plantean que, dentro de las negociaciones del sector vivienda, el Gobierno y el sector privado, se logren mayores facilidades para destrabar un poco el costo del inicial de valor de una casa económica financiada.

Si bien dentro del actual programa que se ejecuta con los constructores se toma en cuenta el ingreso individual o en pareja para solicitar una hipoteca, uno de los reclamos tiene que ver con el peso del inicial en los ingresos familiares, contrario a como se aplica en otras naciones donde hay iniciales de hasta un 10 % y 12 %, pero esto no les significa un problema porque los salarios guardan una mayor proporción con ese gasto.

De acuerdo con explicaciones de la Asociación de Constructores y Promotores de Vivienda (Acoprovi), en el país las leyes no colocan este tipo de detalles, “sin embargo, se esboza que para el pago del inicial se reconoce un incentivo por parte del Estado, que en este caso es el bono por primera vivienda. Por lo que deja claro aún de manera sutil que debe haber un pago del inicial”. Otro detalle es que, con relación al pago de impuesto de transferencia, siempre que sea la primera vivienda está exento hasta RD$5,025, 380.

Diáspora

Hace meses el Banco de Reservas ha llevado el programa de viviendas a los dominicanos residentes en Estados Unidos y espera llevarlo a España. En el caso de Nueva York y de Lawrence la entidad bancaria ofertó en varias ferias la aplicación de financiamientos de hasta un 90 % del valor de la propiedad.

También dispuso tasas preferenciales fijas de un 8 % a tres años, 10 % a cinco años, 12 % a 10 años y de 15 % para los desarrolladores. Además de los ingresos mensuales del adquiriente se toma en cuenta la edad, el historial de crédito y el valor de tasación del inmueble para la aplicación de las hipotecas.

Como también, la edad del adquiriente y el tiempo de duración del financiamiento para el cálculo de la cuota de préstamo que más le convenga al comprador son determinantes.

Otras entidades financieras del país ofrecen en ferias hipotecarias tasas de interés atractivas, fijas por una determinada cantidad de años y un plazo general de hasta 30 años, pero el ingreso salarial que está estipulado en un 25 % para créditos hipotecarios, es bajo. Una alta proporción de los asalariados están por debajo del monto exento del Impuesto Sobre la Renta, es decir, gana menos de 34,685 al mes.

Ejemplos de casos

Sandra, por ejemplo, es una empleada del sector privado que compró hace cinco años una casa de bajo costo valorada en casi un millón de pesos, de la cual recibió un aporte al inicial mediante el Bono tierra y el Bono ITBIS, pero para esto como quiera tuvo que buscar más de RD$100,000, que su mamá le envió como aporte desde el exterior.

Su préstamo fue mediante uno de los programas del Gobierno y los constructores, a una tasa fina de 12.37 % por 20 años y su cuota es de RD$9,518.14 mensuales. El pago de la cuota es ahora un 40 % de sus ingresos brutos mensuales, por el aumento salarial aplicado este año al sueldo mínimo de la empresa grande del sector privado. Cuando comenzó a pagar cuotas, ese peso era de un 45 % de su salario. En cambio, otra empleada del sector privado que adquirió una casa de segunda mano dentro del rango de “bajo costo” en ese momento, que era de RD$3.4 millones, fuera de programas de ayudas, explicó que tuvo que pagar en esa misma entidad financiera el costo de la transferencia del inmueble, del seguro del financiamiento, y el valor del cierre, pese a era una casa económica. Su cuota era de más de RD$21,000 a un plazo de 17 años y una tasa fija de 9 %, obtenida mediante una época de feria.

El monto de la cuota pudo bajarlo con un ingreso extra, pero eso fue una especie de suerte.Para Juan, aunque su salario pasa de RD$100,000 mensuales, haber destinado RD$800,000 de inicial de sus ahorros para bajar el valor de su hipoteca de más RD$2 millones en una casa valorada en RD$4.1 millones fue muy fuerte, pero lo ayudó que su cuota sea de RD$26,000 mensuales a una tasa fija de 9 %. Indica que le ayudó negociar esa baja tasa en ese momento, pero no puede financiar nada más, porque no le alcanzaría para el gasto habitual de la familia.

De igual modo, Andrés compró hace 9 años una casa de bajo costo valorada en más de 1.3 millones y por la que tuvo que pagar de inicial RD$200,000. Su sueldo actual es un poco más de RD$24,000 y, paga una cuota de RD$14,442 mensuales a una tasa de 22.4 %. El peso del financiamiento es fuerte, dice, y lo maneja porque tiene otros ingresos en la familia.

Sepa más

Un derecho humano

En su artículo 11.1, los ODS tienen como mandato asegurar el acceso de todas las personas a viviendas y servicios básicos adecuados, seguros y asequibles y mejorar los barrios marginales hasta el año 2030.

Déficit

Cada año,  aumenta el déficit habitacional de República Dominicana entre 50,000 a 60,000 unidades.