El “tiempo compartido” espera buenos resultados

Los incentivos por venta de viviendas turísticas en el sistema de tiempo fraccional o compartido (time share) en Estados Unidos, México, Canadá y el Caribe cayeron en 2010 a niveles de 2003. Sin embargo, expertos internacionales del sector confían en que la demanda por este tipo de inmuebles logrará una amplia recuperación durante 2011 y 2012. La información fue ofrecida por Richard Ragatz, presidente de la consultora Ragatz Associates, durante su participación en el foro Shared Ownership de Interval Internacional, celebrado en Orlando, Florida. El experto explicó que a partir de la crisis de 2008, la industria en estas cuatro regiones pasó de US$2.3 mil millones al cierre de 2007, a US$530 millones en 2010. A su entender, los US$530 millones de 2010, en volumen de ventas, son 38.4% menos que en 2009, lo que representa una pérdida de US$330 millones, y en comparación con 2007 significa una caída del 76.9%, o sea US$1.8 mil millones menos. Ragatz dijo que una las razones de la dramática caída fueron los resultados obtenidos en Estados Unidos, donde la vivienda en propiedad privada o tiempo completo ha representado una competencia desleal para la venta de fraccionales. “La reducción de los precios a casi 50% en los últimos dos años y la sobreoferta de viviendas en venta en ese país ha hecho que los compradores potenciales, no consideren el tiempo fraccional, tanto de Estados Unidos como en otras regiones, ya que ven que con un poco más de dinero pueden comprar una casa en buen estado”, manifestó Ragatz. Añadió que observaron que las personas con alto poder adquisitivo no quieren invertir en compras por el panorama que registra Estados Unidos, así como la falta de dinero para financiar. Pero a pesar de estos factores, el experto pronosticó que la recuperación de los ingresos por ventas de viviendas bajo tiempo fraccional será mucho más acelerada que en la industria inmobiliaria a nivel general. Según Ragatz, existen evidencias de que hay una amplia cantidad de demanda en espera, principalmente en el mercado americano, la cual puede ser impulsada si se trasmiten de forma adecuada los beneficios que ofrece una vivienda en fraccional, contra una vivienda en propiedad privada e incluso un tiempo compartido. RICHARD RAGATZLos dueños de propiedades de tiempo compartido se muestran optimistas ante las futuras oportunidades que tiene por delante esa industria turística, según datos ofrecidos por representantes de Interval Internacional. Revelaron que los socios residentes en Estados Unidos son propietarios de al menos 1.9 semanas de tiempo de vacaciones de propiedad compartida o su equivalente; viajan alrededor de 22 noches al año con fines de ocio, reportando un ingreso familiar anual de aproximadamente US$121,175.Más de la mitad indicó que su ingreso familiar era por lo menos dos veces el ingreso familiar promedio publicado por la Oficina del Censo de Estados Unidos, mientras que el 20% dijo que existen probabilidades de que en el futuro compre más tiempo de vacaciones.