Planes de viviendas en peligro por alzas en materiales de construcción
El aumento de los materiales podría retrasar la terminación de algunos proyectos.
El incremento en los precios de los materiales de construcción amenaza la sostenibilidad de los proyectos habitacionales que en la actualidad se desarrollan en todo el territorio nacional y preocupa seriamente a los constructores, sobre todo, los competidos con viviendas de bajo costo.
Se estima que los materiales que más se usan para edificar una vivienda, como el cemento, la arena, las varillas y otros, han experimentado alzas de entre 15% y 22%.
El presidente de la Confederación de Pequeñas y Medianas Empresas de la Construcción (Copymecon), Eliseo Cristopher, señaló que la situación es altamente preocupante, sobre todo, para los pequeños y medianos productores que no podrán ajustar el costo de las viviendas o apartamentos en la misma medida en que suben los materiales.
“En la medida en que estamos preparando proyectos para desarrollarlos bajo el esquema de fideicomiso, la forma en que se hacen es que primero se venden los apartamentos y luego se construyen y si en el momento en que vas a construir suben los materiales se crean situaciones delicadas”, destacó Cristopher.
Agregó que se presentan dos situaciones delicadas, una es que no pueden subir el costo de las viviendas de bajo costo porque el público al que se dirigen es de limitado poder adquisitivo y luego no califican para financiamiento, y otra, porque no muchos constructores podrían tener problemas financieros para terminar los proyectos y no puedan cumplir con los adquirientes.
El presidente de Copymecom indicó que es un probable que en los próximos meses los tribunales se vean llenos de pequeños empresarios con demandas por esta situación.
Señaló que con los apartamentos que se venden en dólares también se crea una situación porque el dólar se mantiene estable, pero los materiales suben y no es posible ajustar el costo de venta al costo de construcción.
Actualizar valor de vivienda
El ingeniero constructor Víctor Manuel Valdez, también manifestó su preocupación por los precios de los materiales, los que dijo “han subido demasiado”. Estimó que las alzas alcanzan el 30% si se compara su costo antes del inicio de la pandemia del Covid-19.
Dijo que este mismo porcentaje de alza podría reflejarse en la venta de viviendas, sobre todo, lo que dependerá de las condiciones de las empresas constructoras.
Valdez explicó que los proyectos de apartamentos que se han vendido en plano serían muy afectados, ya que cuando se ha firmado un contrato de venta sujeto a terminar no existe la posibilidad de reajustar el costo de la vivienda.
Señaló que estos aumentos deberán implicar una revisión y actualización de las tasaciones, ya que las mismas deben reflejar los costos realidad de las edificaciones.
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Los precios
Los materiales que más se usan para la construcción han variado su precio. El cemento que antes estaba a RD$320.00 y ahora se vende a RD$390.00. El blocks de 4” estaba a RD$26 ahora se vende a RD$36.00, el block de 6” subió de RD$30.00 a RD$40.00 y el block de 8” de RD$40.00 a RD$48.00.
Asimismo, el camión de arena gruesa estaba a RD$950.00 y se vende a RD$1,100.00, el de arena Itabo de RD$600.00 a RD$700.00, el de arena fina de RD$1,100.00 a RD$1,300.00 y el quintal de varillas de RD$2,100.00 a RD$2,400.00.