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ENFOQUE

Hoteles verticales para polos turísticos

  • Hoteles verticales para polos turísticos
Felipe Mora
Especial para LISTÍN DIARIO
Santo Domingo

Los proyectos hoteleros verticales, con edificios de más de 17 pisos, no superan el 20% de ocupación del terreno, para destinar el resto a áreas de entretenimiento. Las construcciones tradicionales de modelo horizontal extensivo ocupan más del 60% del terreno en habitaciones.

Las empresas aéreas, hoteleras, intermediarios y proveedoras de ofertas consideran que el turismo de altura es una visión que se adapta a las nuevas tendencias del mercado, y citan como ejemplos países como México, Brasil y España.

El Plan Sectorial de Ordenamiento Territorial Turístico Punta Cana, Bávaro-Macao, aprobado por el Ministerio de Turismo en octubre de 2017, permite la construcción de edificaciones de hasta 22 niveles en esas zonas.

“Al llegar a la institución en 2012, lo primero que hice fue estudiar los planos maestros de los grandes proyectos y diseñar un plan de ordenamiento territorial para Punta Cana, Cap Cana, Bávaro y Macao, el cual fue consensuado con todas las asociaciones del Este”, afirmó el ministro de turismo. Un año atrás, Joel Santos, presidente de la Asociación de Hoteles y Turismo de República Dominicana (Asonahores), consideró que en el país hace falta construir cerca de 45,000 habitaciones, para cumplir la meta de los 10 millones de turistas.

Muchos se preguntan la razón por la cual han surgido inconvenientes para iniciar la construcción de hoteles de altura en Macao y Punta Cana. Se preguntan ¿Cuáles garantías hay de suplir esta demanda en auge? ¿Podrán satisfacer esas exigencias los proyectos turísticos pendientes de construcción y los que están en ejecución?

En lo que tiene que ver con las exigencias de construcción en zona de playa, el proyecto de torres Cap Cana, del Grupo Cap Cana, S.A., desde un primer momento ha cumplido con todas las disposiciones de los ministerios de Turismo y de Medio Ambiente.

Por decisión propia, en los terrenos a ser utilizados los responsables de ese proyecto establecieron una franja de playa de 100 metros a partir de la pleamar, cuando la ley exige 60 metros de distancia.

Estas situaciones obligan a una readecuación en el manejo de los espacios, en especial de los terrenos disponibles para construir proyectos vinculados al turismo. La zona este, en especial el que se disemina por las provincias La Altagracia y La Romana, ha contribuido a una cada vez mayor cotización de la tierra.

Para abril de 2016, la zona de Punta Cana contaba con unos 64 establecimientos hoteleros que aportaban más de 36,000 habitaciones a la oferta turística dominicana, afirmó en la ocasión el empresario Frank Rainieri, presidente del Grupo Punta Cana.

Un sondeo realizado este año con turistas internacionales, en el que se incluyen varias interrogantes, arrojó que en lo que respecta a instalaciones de hoteles en la zona Este, un  31.3% las consideró excelentes; un 39.8% de muy bueno; un 16.7% de bueno/aceptable; un 0.3% de malo/muy malo, y un 12.0% dijo no tener respuesta.

Otro dato alentador para el futuro del turismo es que en el período enero-marzo de este año la opinión de regresar a RD como destino turístico fue así: de los turistas de Norteamérica el 97.2% respondió que si; los de América Central el 98.8%; de Sudamérica el 99.7%; de Europa el 97.8%, y el 100% de los entrevistados.

Turistas chinos en la mira
Hay grandes expectativas en cuanto a la captación de turistas de China, tras la apertura de relaciones diplomáticas entre el gigante asiático y República Dominicana. Cada año, siete millones de chinos salen de vacaciones, y de ese total apenas el 1% visita América Latina y el Caribe.

Tras la apertura de relaciones, en mayo último, China declaró a República Dominicana como destino turístico aprobado, potenciando así el flujo de visitantes chinos al país caribeño, según inform entonces Zhao Bentang, director general del Departamento de América Latina y el Caribe del Ministerio de Exteriores de China.

El ministro de Turismo asegura que la formalización de nexos con China posibilitará acelerar la entrada de los 10 millones de turistas a que aspira el país. Es de los temas que el Presidente Medina llevó en carpeta en su viaje a China.

También el país es objeto de una agresiva campaña para atraer un cada vez mayor número de vacacionistas provenientes de Europa, América del Sur, Estados Unidos y Canadá.

República Dominicana presenta una oferta de más de 78,000 habitaciones hoteleras.. Pero con los proyectos en construcción y otros pendientes de ejecución, en un año esa oferta pasará de 83,000 habitaciones, teniendo a la vanguardia los centros hoteleros del extremo Este.

Las exigencias de esa expansión determinan el uso racional de los espacios disponibles.
Los proyectos hoteleros verticales, con edificios de más de 17 pisos, no superan el 20% de ocupación del terreno, para destinar el resto a áreas de entretenimiento. Contrario a esto, las construcciones tradicionales de modelo horizontal extensivo ocupan más del 60% del terreno en habitaciones.

El ministro de Turismo, Francisco Javier García, señaló  que desde antes de 2012, cuando él llegó al Ministerio, ya estaba regulada la altura de 15 a 20 pisos para los edificios de los complejos hoteleros, como el caso del Proyecto Cap Cana.

Con los años, el crecimiento de la oferta ha sido una constante en el sector. En 1991 la disponibilidad del país era solo de 21,510 habitaciones hoteleras, con una tasa de ocupación de 64.5%, y una inversión cercana a US$1,450 millones.

En el 2000 se había incrementado a 51,916, y la tasa ocupación era de 70.2%. Una década después, en 2010, el número de habitaciones había subido a 67,505 en 715 establecimientos hoteleros.

Ya para el 2014 el número total de habitaciones de hoteles turísticos era de 69,523, mientras que para el 2018 (período enero-marzo) la cantidad se había incrementado hasta llegar a 78,320, sin contar con los proyectos que en la actualidad están en construcción, y los pendientes de ejecución.

El sector turismo, que aporta más del 25% de las divisas que genera la economía nacional, constituye uno de los principales soportes de desarrollo económico de República Dominicana.

A septiembre de 2017, la inversión extranjera directa en República Dominicana fue de US$1,786 millones, de los que US$525.3 millones estuvieron destinados a proyectos turísticos.

En 2017 la demanda de bienes y servicios en la industria turística sumó RD$236,000 millones (US4,767 millones), y superará este año RD$246,000 millones (US$4,969 millones), un promedio diario de más de RD$670 millones, según datos del Consejo Mundial de Viajes y Turismo.

Durante los últimos 25 ó 30 años, las regulaciones establecidas para inversionistas, en cuanto a levantar construcciones de tres, cuatro y cinco niveles, era una camisa de fuerza y una forma de saber aprovechar los espacios de forma horizontal.

A través de los años ha sido continuo el crecimiento sostenido del turismo, muy en especial en la zona Este del país, que en la actualidad registra los más altos estándares en cuanto a flujo de visitantes nacionales y extranjeros.

Datos  del  Banco Central dan cuenta que en 2017 solo por el aeropuerto Punta Cana ingresaron al país 3,643, 488 viajeros no residentes. Y de enero a agosto de este año llegaron por esa terminal 3,037,649.

Alrededor del 65% de los turistas que nos visitan se alojan en establecimientos hoteleros de la zona Este.

En la actualidad, la cifra de turistas que vacacionan en el país supera los 6.1 millones cada año, de los que más de un millón utiliza los centros turísticos de la zona Este, incluidos Bávaro, Punta Cana, Macao y Cap Cana. La meta del  presidente Danilo Medina es alcanzar la visita de 10 millones de turistas.

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