“La propiedad inmobiliaria es garantía económica del país”

Diseñar proyectos inmobiliarios durante tres décadas, para diversos públicos y necesidades, le permite medir el crecimiento que ha experimentado el sector de la construcción y proyectarlo como la carta de presentación del país en el escenario económico nacional e internacional. En una entrevista concedida a LISTÍN DIARIO, el arquitecto Fernando Martínez Efres pasa revista a la evolución del sector, catalogándolo como el más importante de la economía nacional y con mayores perspectivas de crecimiento, al atraer inversiones e impulsar la búsqueda de recursos de parte de la población que procura un bien para garantizar su estabilidad y mantener o mejorar su estatus.¿Qué cambios ha experimentado el sector inmobiliario? Inmobiliario se refiere a la promoción de los proyectos de construcción, pero inmobiliaria y construcción conforman un sector y tienen que ver con el negocio de la propiedad. La construcción ha generando la necesidad de la promoción de las obras y ésta, a su vez, ha motivado la expansión de proyectos porque ha medido su acogida. Te puedo decir que los complejos habitacionales, comerciales y turísticos han crecido y seguirán creciendo porque cada día la demanda es mayor y la inversión se consolida.¿Qué valor le atribuye a la propiedad inmobiliaria? Es la garantía económica de un país. Atrae inversiones, genera empleos, motoriza el comercio de bienes y servicios, fomenta el desarrollo profesional y el bienestar de una familia o persona en particular, porque su valor nunca se pierde sino, por el contrario, aumenta y se mantiene. En términos arquitectónicos motiva la creatividad del artista en base a los requerimientos del momento.¿Es posible que cada familia tenga una vivienda propia? La presión demográfica hace que cada día haya más gente y los bienes inmuebles no van creciendo a la misma magnitud; entonces, lo que usted busca siempre se encarece. Como los bienes son menos nunca se va a poder suplir totalmente la demanda. El déficit actual de viviendas ronda las 600 mil unidades.La meta del sector construcción es cubrir la mayor parte de la demanda, aunque no todo el mundo puede comprar una casa o apartamento. La mayoría de los proyectos están destinados a la clase alta ¿Por qué? El sector privado no puede arriesgar su inversión en construcciones que no garanticen beneficios. Imagínate que tú hagas una vivienda y estés jugando con un margen de 15% de ganancias, deja de ser negocio. En los proyectos económicos todo es más reducido: la mano de obra, los materiales, los compradores. El inversionista no se siente seguro.¿Cuáles son las tendencias arquitectónicas? La arquitectura es una mezcla de ciencia y arte y hay que amarrarlas. A algunos arquitectos les gusta la arquitectura moderna y a otros la conservacionista. No hay un patrón definido. Con cualquier estilo que escoja el artista, la arquitectura juega su papel de ser testimonio de una época. Las construcciones definen si una zona es mercantil, comercial, residencial, turística, política, religiosa.Usted es creador de la revista Inmobiliaria ¿Cuál es su meta? La Revista Inmobiliaria Dominicana (RID) tiene 23 años de fundada. Ella ha ido recogiendo la historia inmobiliaria del país y ha sido testimonio de la evolución de la construcción con todas sus ramificaciones. Nosotros siempre tratamos de enfocar lo novedoso, los avances en el mundo de la inversión y las tecnologías. Ahora el tema del momento es la energía eléctrica, que evoluciona y puede influir en el rumbo inmobiliario.¿Cuál es el fuerte de la revista? Proyectar a la gente lo que está sucediendo con el arquitecto, el ingeniero, el obrero, el inversionista, el comerciante, el vendedor, el comprador, el estudiante, la población común, todo el mundo converge en este trabajo orientador de las tendencias y actualidades del sector. Conocer la historia es importante.