Apartamentos dominan sector inmobiliario de Arroyo Hondo

El mercado de las edificaciones en altura avanza con pasos gigantescos hacia el sector Arroyo Hondo, con la construcción de numerosos proyectos multifamiliares que procuran satisfacer la gran demanda de viviendas en esta zona exclusiva de la ciudad.Hace 15 años los terrenos de esta demarcación se cotizaban a 30, 35 y 40 dólares el metro cuadrado y se compraban lotes de 500, 600, 800 y 900 metros cuadrados, en los que se construyeron majestuosas residencias con diseños arquitectónicos asimétricos (debido a la topografía accidentada), que le dieron al sector la categoría de clase 1A por su estilo modernista. En la actualidad, el precio del metro cuadrado en el renglón habitacional para la clase alta ronda los 200 dólares, equivalentes a 6 mil 580 pesos y 500 dólares en el comercial (RD$16,450). Para la clase media el metro cuadrado se cotiza entre 2,000 y 3,000 pesos y en las zonas más apartadas y de menor grado de urbanización se vende hasta a 10 mil pesos.La construcción de casas es ahora esporádica, predominando la edificación de apartamentos para clase media en vez de casas para millonarios con diseños particulares y extensos jardines. Es así como en Arroyo Hondo han surgido numerosos sub sectores que les permiten a la generación de medianos ingresos disfrutar del privilegio de los primeros moradores del lugar, de habitar en un territorio exclusivo donde todavía se convive con los recursos naturales y se está a un paso del centro de la ciudad.Un apartamento de 161 metros cuadrados, tres habitaciones y dos baños se está vendiendo a 1.5 millones de pesos en Brisas del Arroyo; con las mismas condiciones, pero en 153 metros cuadrados, vale 3.0 millones en Las Colinas; con 100 metros cuadrados en el Viejo Arroyo Hondo cuesta 2.4 millones y con 145 metros en Puerta de Hierro se vende en 2.7 millones.En el renglón de casas en el Nuevo Arroyo Hondo, con 4 habitaciones e igual número de baños se cotiza en 21 millones de pesos; en Altos de Arroyo Hondo III en 300 metros de solar y 250 de construcción ronda los 9.5 millones; con iguales características en Arroyo Hondo II cuesta 12 millones; en Isabel Villas, con 476 metros, piscina y campo de golf se comercializa en 20 millones.El Gran Arroyo Hondo está compuesto por el Viejo Arroyo Hondo, Nuevo Arroyo Hondo, Los Cerros, Altos de Arroyo Hondo, Arroyo Manzano, San Diego, Palma Real, La Hondonada Isabela, Los Peralejitos, Los Ríos, Los Jardines y el Jardín Botánico. Entre los sub sectores están Cuesta Hermosa, Los Pinos, La Julia, Isabel Villa, Cuesta Hermosa I, II y III, Los Arroyos, Las Colinas, Cuesta Brava, Buena Vista, Puerta de Hierro, La Isabela, Las Laderas, Lomas de Arroyo Hondo, La Puya, Perantuén y La Meseta.Desarrollo de alturaLas torres de más de cuatro niveles aún no se han asentado en esta área. Se observan muy pocas, la más alta no pasa de 10 pisos y se encuentra en Camino Chiquito, la avenida principal, donde se reúnen los principales establecimientos comerciales. La avenida Colombia y la calle Luís Amiama Tió también tienen su auge y sus costos inmobiliarios son más altos, pues todos los bancos y plazas quisieran estar ahí. La misma situación ocurre a la entrada del sector Los Pinos, uno de los más acomodados, donde está la plaza Diamond Mall, franquicias estadounidenses de comida rápida y otros importantes negocios. La Julia igualmente es un área privilegiada en el Gran Arroyo Hondo. En ambos sectores las casas están valoradas en más de un millón de dólares.Las residencias más apartadas del sector recorren la avenida Monumental, que cuenta con una zona verde que bordea el río Isabela y que es área protegida por pertenecer al denominado Cinturón Verde de la Ciudad, donde, contrario a otros países, el precio de la tierra es más económico. En todos los alrededores de esta parte de Arroyo Hondo hay barrios marginados que le restan valor a los terrenos cercanos, aún estén urbanizados, con costosas residencias y hermosos paisajes. La Puya, Perantuén, Los Ríos, entre otros conducen los precios aquí. Esos barrios se formaron primero que las urbanizaciones, con poblaciones de emigrantes y de empleados que cuidaban y limpiaban las propiedades.El precio de los terrenos en las zonas circundantes a la avenida República de Colombia, tomando el Arroyo Manzano hasta llegar al río Isabela son mucho más económicos, a pesar de pertenecer al Área Protegida, contrario a otros países donde éstas tienen mayor valor. En República Dominicana el valor de la tierra lo determina la densidad poblacional y el desarrollo comercial del lugar, a juzgar por los precios de los inmuebles que se observan en las promociones.